日神パレステージ西新井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

住戸内に、床暖房や食器洗い乾燥機は設置されてない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9.6畳で、洋室は6畳と5.2畳という構成。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、ベランダ正面に建物があるため、5階以上の住戸であれば眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は、やや離れているが生活に支障はない。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。窓ガラスは複層ガラスとなっており、毎朝、結露を拭く必要がない点はメリット。浴室には追い炊き機能がある。また、ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときは便利。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	西新井駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩6分圏内にショッピングモールのアリオ西新井、郵便局がある。なお、西へ10分程度歩いた場所に「にしあらい病院」がある。北朝鮮への拉致被害者の1人が、この病院に監禁されたのちに、北朝鮮へ拉致されたとの事実があるようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日神不動産が分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については満足度は低い。総戸数は39戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。水害リスクもあることから、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし水害リスクのある立地にあり、北東向きの住戸は日照条件が悪いことから、さらには資産価値は上がりにくい。