日神パレステージ板橋滝野川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティは万全。オートロックは、ノンタッチキーで解錠する必要があるため、外部の不審者は建物内に侵入しにくい。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりがかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6.5畳と5畳、4.5畳という構成となっている。和室はなく、6畳以上の個室は1室しかないため、住戸設計については満足できない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられているため、少々プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除のときは便利である。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはフルオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節は結露が発生しにくいようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスのオートロックは、ノンタッチキーで解錠する必要があるため、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。さらに、防災備蓄倉庫があるらしい。
周辺環境 3	西巣鴨駅から徒歩5分、板橋駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。なお、北区の保育園の待機児童は、2021年時点では18人となっているようだ。
総合評価 3	中間層向けの中規模マンションである。仕様については満足度が高い。山手線の内側エリアでは、中間層でも購入可能な価格水準にとどまっている稀有な物件のため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は、2000年前後の水準にとどまっているため、マンション価格の上値余地はあると思う。