レピュア赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に規模の大きな病院があるため、通院治療に便利である。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸のため、陽当たりが悪い。昼間仕事で留守にしている人向けのマンションだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6.7畳と4.7畳という構成となっている。リビングルームはベランダに面しておらず、4.7畳の洋室は狭すぎる。住戸設計については、おおいに不満だ。
住戸環境 1	北東向きのマンションのため、陽当たりは悪い。ただし6階以上の住戸であれば、眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし洗面室は、一般的な2LDKの住戸と比べると、半分程度の狭さとなっている。浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているらしい。月額の管理費は約19000円であり、きわめて高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、扉はないため、深夜に簡単に自転車を盗まれやすい。また、駐輪場の手前に、なぜか1台分の駐車場スペースがあるため、自転車の出し入れをするのに邪魔である。
周辺環境 3	赤羽駅から徒歩12分の場所に立地している。駅周辺にイトーヨーカドーや西友、郵便局がある。また徒歩10分の場所に東京北医療センターがあるため、病気に罹患しても安心だ。なお、北区は在留外国人世帯の比率が約7％となっており、23区平均値よりも高い水準に達している。
総合評価 1	単身者やDINKS向けの間取りを用意しているマンションだ。陽当たりが悪いため、ファミリー層を対象とはしていない。住戸内設備については満足度が低い。23区内の物件で、比較的安い金額でマンションを手に入れたい人向けに人気を得られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。23区内では、マンション価格がかなり安いため、買い需要は存在すると思われる。したがって資産価値の上値余地があると思われる。