ルネ吹田江坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件と眺望は良好である。このため天気の良い日は、健康的な気分にさせられる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は立体型の機械式となっており、維持費が、管理組合にとって負担となっている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。4畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計については、おおいに不満を感じる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。また、とくに南東方向の眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、小さい子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。ベランダにはスロップシンクがある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。敷地内には立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	江坂駅から徒歩12分の場所に立地している。隣の土地にコンビニエンスストアがある。徒歩5分圏内に食品スーパーのサンディ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に済生会吹田病院がある。しかし、神崎川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総合地所が分譲した中間層向けマンションである。仕様については、可もなく不可もなしという印象を受ける。なお、総戸数は46戸と中規模だが、月額の修繕積立金はわずか6500円しかない。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施可能か不安を感じる。駅から少し離れた立地にあり、生活利便性が良いわけではないため、購入需要は若干、少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価の上昇率は、過去10年間で10％である。このため、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。