ローレルコート伊丹郷町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

JR伊丹駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤や通学に便利。

このマンションの最も悪い点

バルコニー周辺にマンションがあるため、陽当たりや眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.8畳。狭い部屋があるため、広さのバランスは、やや悪い。
住戸環境 2	南南西向きの住戸を見学したが、周辺に同じ高さのマンションがあるため眺望は良くない。また、下層階は陽当たりが良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。また、敷地内に平面駐車場と機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	JR伊丹駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩7分の場所にイオンモール伊丹があるため、買い物は便利。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。また、伊丹空港へは車で15分で行くことができる。なお、このエリアはギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし修繕積立金は約7500円であり、かなり安い。このため約15年後には、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし生活利便性は良く、駅や空港が近いことから、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし伊丹市の人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。