ウェリス大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の大宮南小学校と大宮南中学校は、教育水準が高いと評価されている。ちなみに進学校の大宮高校は、大宮南中学校の隣にある。子供の教育環境は良好である。

このマンションの最も悪い点

最寄りのスーパーが、さいたま新都心駅前にあるコクーンシティ内にあるイトーヨーカドーであること。やや遠いと感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。しかし、和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームと一体化して使用することを前提に住戸設計がされているため、実際は2LDKだと感じた。このため、ファミリー層にとっては使い勝手が悪いと思えた。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側は2車線道路に面しているため採光に問題はない。ただし同じ高さのオフィスビルが林立している地域のため、眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、主婦の生活動線に配慮していると感じた。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンにはディスポーザーや浄水器が設置されており便利である。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されていた。一方月額管理費は約12000円に設定されており、やや高額と感じた。なお、15階建てマンションだが、総戸数が56戸であるためエレベーターは1基しかない。このため待ち時間が長い。
周辺環境 3	大宮駅東口から徒歩10分の場所に立地しており、上野東京ラインや京浜東北線、埼京線など複数路線を利用できるため通勤に便利である。また、現在大宮区役所と市立図書館の移転工事が実施されており、工事が完了すれば2つの建物が徒歩2分の場所に移転してくるため便利である。一方、徒歩圏内にはスーパーが少ないため、買い物をするためには自転車で8分程度の場所にあるコクーンシティまで出向く必要がある。
総合評価 4	NTTの支店跡地に、NTTグループの不動産会社が建設したマンションである。旧大宮市の中心部に位置しており、旧中山道沿いに立地しているため、休日に車で外出するさいは便利である。また、車で10分程度の場所には赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面でも安心感を持つことができる。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。旧大宮市における一等地に立地しているため、今後も資産価値は下落しにくいと想定できる。