Ｄ’クラディア中野のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、安心してショッピングサイトで買い物をできる。とくに単身者にとって、メリットがある。

このマンションの最も悪い点

北東向きのマンションのため、陽当たりは良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは38㎡。リビングルームが7.6畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。上層階の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立している。キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	週5日、午前のみ管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は11000円、修繕積立金は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場がある。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	新井薬師前駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。隣地に月極駐車場がある。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。車で16分の場所に総合東京病院がある。もちろん優秀な医師がいるし、そうでない医師もいる。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	大和ハウス工業が分譲した小規模マンションだ。総戸数は28戸しかないため、管理組合の財政状況はどんどん悪化していくと思う。仕様水準は、中間層向けだ。陽当たりが良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。