レーベンハイム長野ザ・タワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駐車場は、全住戸分が確保されている。

このマンションの最も悪い点

エレベーターは2基あるが、東側に1基、西側に1基という建物の構造となっている。このため、片方が故障した場合、もう片方のエレベーターを使用することはできない。約18年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。上層階の購入については、この点に注意すべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳、洋室は7畳と4.5畳という構成となっている。しかし、4.5畳の個室はベランダに面しておらず、窓がない。実質的には1LDKの住戸であり、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションだが、ベランダ正面は小学校の広い校庭となっているため、日照条件と眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。ただし、浴室はベランダに面しており小窓もある。低層フロアの女性の住人は、嫌がるだろう。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きや2層式の駐輪場が設けられている。敷地内にタワーパーキングがあり、全住戸分の台数が確保されている。このエリアは降雪地域のため、共用部にタイヤ置き場がある。
周辺環境 3	市役所前駅から徒歩2分、長野駅から徒歩10分の場所に立地している。ベランダ正面に小学校があるため、子供たちの声や校内放送の音声が住戸内に聞こえてくる。近所にコンビニや眼鏡店があり、徒歩5分の場所に市役所がある。また、徒歩10分の場所にスーパーの西友がある。そして、車で15分の場所に長野赤十字病院がある。しかし、犀川が氾濫した場合は、このエリアは50ｃｍ以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲したマンションである。15階建てマンションのため、法律上はタワーマンションではないようだ。仕様については、不満足な要素が多々ある。また、修繕積立金が約8000円であり安すぎる。将来、修繕積立金を倍増させることになると思う。ただし眺望が良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。ただし、このエリアの人口減少は進んでおり、長野市中心部でさえ空き地が増加傾向にある。このため資産価値は下落する可能性が高い。