サンアリーナ横浜藤が丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても困らない。

このマンションの最も悪い点

エントランスにスロープがないため、高齢者にとっては生活しにくい。つまり若い年齢で購入しても、一生生活することはできないと判断できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に別のマンションの駐車場があるため、日照条件は良好である。北方向の眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇にはL字型の手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。月額の管理費は約11500円。エントランスへは数段の階段を降りる必要があるが、スロープが設けられていない。オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。管理会社は、さまざまな評価がされている日本ハウズイング。
周辺環境 4	藤が丘駅から徒歩13分の住宅街に立地している。駅周辺にスーパーの東急ストア、コンビニ、昭和大学藤が丘病院があるため生活利便性が良い。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	サンピアという会社が分譲したマンションらしい。エントランスにスロープがないため、高齢になり足腰が弱ると生活しにくい物件だ。また、総戸数がわずか31戸のため、将来は管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。購入意欲の起きない物件である。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし駅からは、少し離れた場所に立地するため、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。