ザ・パークハウス新大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基あり、上層階用と低層階用に分かれている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4.5畳の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。しかし狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には住宅しかないため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあり、真夏の季節に布団などを収納できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平面や立体型機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、屋外に駐輪場があるが、入口にはゲートがある。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。2024年中に1回目の大規模修繕工事が完了するようだ。
周辺環境 4	新大阪駅から徒歩11分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーやホームセンター、家電量販店、ドラッグストアがある。車で5分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションである。仕様については満足できる。総戸数は117戸のため、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると予想できる。生活利便性も良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし、このエリアは人口が増える可能性が低いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。