ライオンズ三鷹台楓ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸の仕様については満足度が高い。狭い部屋がないし、床暖房やディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。総戸数は39戸のため、財政再建は難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは12畳と6畳。住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンは凹型となっており、使いやすい。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。築12年の物件のため、やや使用感を感じるが、まだ古さは感じない。
共用部分 3	建物の外観からは、デザインのセンスの良さを感じる。管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約19000円、修繕積立金は18600円。エントランスには車寄せがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に立体型機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 3	三鷹台駅から徒歩15分の場所に立地してる。駅からは遠い。このエリアは農地が点在してる。近所にスーパーのサミットストアがあり、とても便利。徒歩6分圏内にコンビニやドラッグストアなどがある。車で6分の場所に杏林大学医学部付属病院がある。このエリアは、豪雨が降った場合は、若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ライオンズマンションとしては、上質な物件として評価できる。しかし、駅から離れた立地や、管理人が常駐してない点は不満。さらに、管理組合が財政難に陥っている点も問題点だ。ただし至近距離に大手スーパーがあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性がある。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。