ライトコート四谷のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

エレベーターが2基あるため、片方が故障しても、生活に支障はない。

このマンションの最も悪い点

リビングルームのほぼ中央にシステムキッチンがある。住戸設計が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは7.3畳と5.3畳。しかし、リビングルームのほぼ中央にシステムキッチンがあり、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はなく、外部からは共用廊下が見えにくい構造となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に横長の手すりがあり、高齢者にとって便利。ただしシステムキッチンは、濃いレッドカラーとなっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円、修繕積立金は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は81戸だが、エレベーターは2基ある。建物内に2層式の駐輪場がある。ダストルームは、整頓されてる。
周辺環境 3	四ツ谷駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩10分の場所に慶應義塾大学病院があるため、通院しやすい。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。なお、徒歩5分圏内に規模の大きい宗教団体の施設が林立してる。
総合評価 3	総戸数が81戸のマンションだ。エレベーターが2基ある点はメリットだ。生活利便性も良い。しかし住戸設計が良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。今後も低金利状態が続くため、資産価格は下がりにくいと思われる。