オープンレジデンシア本駒込のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、生活しにくい。高齢になったら、居住困難となる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。メゾネットタイプである。リビングルームが13畳、ベッドルームが5.8畳と5.6畳。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。上層階の住戸なら、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンは上階、洗面所やトイレは下階にあるため生活動線には配慮されてない。不便。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能、トイレ内に簡易洗面台がある。
共用部分 2	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩8分の場所にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	駒込駅から徒歩12分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が22戸しかなく、管理組合の財政難が表面化してる。住戸内で毎日階段を昇り降りしなければならないため、高齢になったら居住困難になると感じた。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下落する可能性がある。