パデシオン十条大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや駅がある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が大幅に割安に設定されており、管理組合は財政難に陥りやすい状況にある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じられる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。室内は、濃いブラウンカラーを基調としてる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、自転車のタイヤが痛みそうな構造となっている。また、屋外や建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	近鉄の十条駅から徒歩3分の場所に立地してる。至近距離に警察署があり、治安は良さそうだ。徒歩5分圏内にスーパーのパケット、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、桂川や鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が50戸の中間層向けマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし修繕積立金は4000円であり、相場水準の約30%でしかない。この金額では、管理組合は財政難に陥ってしまう。ただしマンション価格は安く、駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。