エルグレース放出鶴見のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に、毎朝結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

第二寝屋川沿いに立地している。このため水害が発生した場合は、車は水に浸かり、廃車にせざるをえない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。ギリギリ及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダは第二寝屋川に面しているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、ほんの少しだが、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームと和室との間には、段差がないため高齢になっても生活しやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがあり、転倒防止対策がとられている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に結露を拭く必要がないようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、機械式である。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、夜間に車を盗まれる心配はない。建物内に平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	放出駅から徒歩4分の第二寝屋川沿いに立地している。このため、この川が氾濫した場合は、周辺エリアは最大2メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局や銀行がある。また、車で13分の場所には済生会野江病院がある。
総合評価 2	関電不動産が分譲したオール電化マンションである。住戸内仕様については満足できる。しかし川沿いに立地し、水害リスクがあるため、購入需要は限定的と思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし水害リスクがあるため、さらには資産価値は上がりにくいと思う。