ライオンズ東日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校や中学校は、徒歩5分圏内にある。通学はしやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳のベッドルームがある。狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは48㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎるし、窓は小さい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりは良くない。周囲はマンションなどが林立してるが、上層階の住戸ならば眺望は良い。4畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーを守る点では注意が必要。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスホールからは品格が感じられる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内に東日本橋駅や馬喰横山駅などがある。徒歩2分の場所にスーパーのマルエツプチがある。しかし近隣にアパレル店はないため、衣類の買い物は不便。
総合評価 3	このエリアは再開発事業が進む可能性を秘めている。このため、このマンションへの需要が衰えることはないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格が上昇するとは考えにくい。