シティタワー上尾駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に上尾駅、上尾中央総合病院、イトーヨーカドーなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、高額である。中間層が購入するマンションの金額設定ではない点は問題。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。リビングルームが17畳で、洋室が7畳と5.7畳という構成となっている。特段狭い個室はないことから、住戸設計のバランスについては評価できる。また、それぞれの部屋が隣接していない点が良い。
住戸環境 4	リビングルームからは南西向き、洋室からは北東向きの住戸を見学した。リビングルームの採光条件は良く、すべての部屋からの眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっておりプライバシーは守られている。また、二重床・二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえてこないメリットがあるようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活していく点で不便なわけではない。キッチンにはディスポーザー、リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	24時間有人管理となっているため、セキュリティは万全である。月額の管理費は約23000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	駅前立地のため生活利便性は良い。徒歩5分圏内に丸広百貨店やイトーヨーカドー、銀行や郵便局、保育園などが揃っている。
総合評価 3	上尾駅から徒歩2分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスが良い。しかし月額の管理費と修繕積立金が約39000円と高額である点は、頭が痛い。中間層が購入するマンションとしては、あまりに高すぎる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。駅前立地のマンションであり、上尾市のシンボル的存在であることから、今後も資産価値を維持していくと予想できる。