プレシス代々木公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

街に近接しながら、豊かな緑に触れられる立地。

このマンションの最も悪い点

電車と自動車の騒音。

評価詳細

住戸設計 3	ディンクスなどを想定した広さにレンジを絞った小規模マンション。居住スペースを確保する設計で、総じて廊下が狭い。また、部屋数を確保するコンセプトから、各部屋の面積も小さいが、個人の独立性が保てるだろう。住戸によっては、柱の出っ張りが室内に響くので、要確認。住戸面積に比して、風呂が比較的広い印象。
住戸環境 3	バルコニーのある東側の開放面に3部屋を配したタイプがあるなど、室内は明るい印象。また、高層物件ではないが、東側の中層以上は、代々木公園の緑を望める。ただ、全室東向きの住戸は寝室も東向きとなるので、判断がいるところ。2重床・2重天井。複層ガラス装備。
使い勝手 4	収納は標準的な印象だが、小さいながらウォークイン・があるほか、シューズイン・クローゼットを配した住戸もある。建具はシンプルだがクローゼット、キッチンや洗面のカウンタートップには御影石が用いられている。風呂で音楽が聴ける設備は若い世代を対象とした物件で最近時々見かけるが、あると便利であろう。専用部も非接触のリモコンキーを使えるのはユニーク。
共用部分 3	タイルを用いたシンプルでスタイリッシュな外観。エントランス周りも嫌みがない。ただし、宅配ボックス以外、特段の共用設備はない。駐輪場は総戸数の約2倍あり、小規模物件にしては建物の中にあるのは良い。
周辺環境 3	都心向けには徒歩10分の代々木公園駅、新宿方向には約8分の参宮橋駅が利用でき、便利。また、目の前が代々木公園で、街中にいながら週末の散歩に困らない。一方、物件の西側は小田急小田原線。また、東側に近接する道路は首都高新宿線につながり、相応の交通量、喧騒を想定する必要があろう。
総合評価 3	都心に通うディンクスに向いた物件と思われる。
コスト パフォーマンス 3	便利さと喧騒のどちらに重きを置くかで判断は分かれよう。