グランセレッソ横濱戸塚（トツカプリンセス）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模物件の為、共用設備が良い

このマンションの最も悪い点

交通アクセスが悪い

評価詳細

住戸設計 3	5棟、317戸から構成させる大規模マンション。棟により向きが異なるが、南向き、南西向き、西向きの各向きあり。間取りは専有面積が戸塚としては広めの75.1㎡～85.16㎡の３ＬＤＫ，４ＬＤＫので、田の字型の間取りが基本である。リビングはワイドスパンの為、解放感のある。またリビング側はアウトフレーム工法を採用しているため、家具の配置等に苦労しない設計である。
住戸環境 2	リビング側は川に面しているため、採光は確保されている。眺望に関しては谷間の立地の為、期待できない。通路側は、敷地が電車の線路と隣接（東海道貨物線、横須賀線、東海道線の3線）しており、電車の騒音が強く懸念される。
使い勝手 3	収納に関しては各プランともウォークインクローゼットがあり、また各部屋にもクローゼット等の収納スペースがあり、収納は確保されている。設備に関しては一般的な新築マンションの設備は用意されている
共用部分 3	大規模物件の為、パーティールーム、ゲストルームあり。管理員2名＋コンシェルジェが勤務し、行き届いた管理が期待される。管理組合で朝の通勤時間帯に戸塚駅周辺までのシャトルバスの運転を委託するとのことであるが、将来に渡り運転される保証はなく、気がかりである
周辺環境 2	マンション敷地と周辺は、水害の危険性のある地域に指定されており、水害のリスクがある。ダイエーまで徒歩12分。買物は便利であるが、通勤に関しては、戸塚駅から路線バスを使う必要あり。渋滞する信号を通るため、所要時間が相当要す事が見込まれる
総合評価 3	共用設備は充実しているが、駅からバスのでかつ、付近の不動坂の交差点が渋滞するた利便性は良いとは言えないという、良い面、悪い面の両面を持った物件である。アクセスの悪さと電車の騒音が、購入の判断基準になると思う
コスト パフォーマンス 3	立地が悪いため、周辺物件と比べ、割安感あり