ワコーレ本山田中町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにも床暖房がある。家事をするとき、寒い思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合は厳しい財政難に陥っている。中間層は、毎月の経費を支払うことはできないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは9.6畳と6畳。広さのバランスは良いが、和室はリビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームとキッチンに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 2	外観からは、デザインセンスの良さを感じる。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約17000円、修繕積立金は約3万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物の1階部分に平面の駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	摂津本山駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのダイエー、ドラッグストア、クリーニング店、金融機関がある。また、車で20分の場所に甲南医療センターがある。マンション敷地内は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数が10戸しかないため、管理組合は厳しい財政難に陥っている。中間層からの購入需要はかなり少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。