アデレイド新福島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が50％を超えている。角住戸はとくにプライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥りつつある兆候は見られる。駐輪場の使用料が、月額300円であり高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺に同じ高さのマンションがあるため、日照条件は良くない。ただし北西方向や南方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築10年の物件であり、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティは万全。建物内に平置き駐車場があり、ママチャリを停めやすい。しかし駐輪場の使用料は月額300円であり高い。
周辺環境 3	新福島駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分の場所にJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても安心である。また、徒歩5分圏内にスーパーのライフや阪急オアシスがあり、自転車で10分の場所にイオンスタイルがあり買い物は便利。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プロヴァンスコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし総戸数はわずか33戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。当面、日本銀行の金融政策に変更がないことから、資産価値は下落しにくいと考えられる。