アークレジデンス尼崎立花のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏にスーパーやユニクロ、地域医療の中核病院がある。

このマンションの最も悪い点

規模の大きい立体型機械式駐車場がある。頻繁に故障が発生し、修理費が何度も発生していると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは7畳と4.5畳が2部屋。狭い部屋が多すぎる。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面には低層のスーパーがあることから、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。築11年の物件だが、古さは感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、1住戸につき1区間の割り当てがある。また、屋外に広いバイク置き場がある。敷地内に規模の大きい立体型機械式駐車場があり、維持費が嵩むと思われる。
周辺環境 3	立花駅から徒歩15分の準工業地域に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのフレンドマート、ドラッグストア、ユニクロがあり、買い物は便利。また、徒歩8分の場所に関西労災病院があり、通院しやすい。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が96戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足できる要素が多い。しかし修繕積立金は7500円であり、相場水準の半額だ。2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし、駅から遠く、水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落していく可能性が高い。