パークタワー滝野川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近、小学校目の前。

このマンションの最も悪い点

高速隣接。但し20階以上なら、そこまで気にする必要はないと思う

評価詳細

住戸設計 3	タワーマンションらしい内廊下は高級感がある。ファミリータイプほ3LDKは角部屋に配置。そのためか廊下が長く専有面積程の広さを感じられない。またはオール電化故に温水器のスペースも専有面積にカウントされる点は注意梁も部屋に食い込んでおり、少し使いにくさを感じた
住戸環境 3	角部屋に限定すると採光は良好。ただし、二面採光となる部屋はリビングでないプランが多く、少し使いにくさを感じる。それ故にプラン変更で2LDKに変更する人が多いようで中古でも2LDKにプラン変更物件が多い遮音性だが二重床二重天井を採用しているせいか、スラブ厚があるかは分からないが非常に静かに感じた
使い勝手 4	キッキン天板は大理石で高級感がある。トイレは手洗いカウンターはあるが、タンクレスや省スペースタイプでなく少し古さを感じる。それよりもオール電化である点は好みが分かれる
共用部分 4	共有スペースはキッズルームとゲストルーム程度で少し少なめ、隣接の賃貸棟はジムもあるので所有の満足度を高めるためにもジム位はつけて欲しかった。また、自転車置き場は地下にあり、収納の際エレベーターで降りる必要がある。そのせいか、管理費はタワマンと考えても少し高め
周辺環境 4	西巣鴨というマイナー駅ながらも3分という駅近は魅力。駅付近にはコンビニ、スーパーもあり、生活に不便はない。ただし高速に隣接する立地のため、排ガスは我慢ポイント（高層階ならば排ガスはさほど気にならないと思われる）
総合評価 4	北区で少ない内廊下タワマン、売主は三井、低層宅地が多い地域のタワマンは迫力がある。エントランスには自動改札機のようなゲートがあり、特別感が外部の人に見えることは近隣の憧れ物件になりやすい。
コスト パフォーマンス 4	北区で希少の内廊下、駅近であるため資産価値は維持されると思われる