ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70％。角住戸であれば開放感が得られやすい。

このマンションの最も悪い点

わずか27戸の小規模マンションである。このため将来、修繕積立金は現在の3倍から4倍の金額まで値上げされる可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.5畳1室と5畳2室という構成。しかし、5畳1室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周囲は低層の建物しかないため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。さらに、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。室内設備は簡素だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、建物内や屋外に駐輪場がある。しかし、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	小岩駅から徒歩18分の準工業地域に立地している。駅から離れた立地にあり、大雨の日はスーツが濡れてしまう。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、金融機関などがある。また、駅前にはイトーヨーカドーもある。車で15分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションである。修繕積立金は約6700円でしかなく、少ない。2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか不透明だと思う。仕様についても満足度が低い。ただし約70％の住戸が角住戸という点は評価できる。生活利便性が良いとは言えない物件でもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	見学した住戸の売り出し価格は4500万円だった。しかし、立地が良くない。さらに、日本銀行は今後2年間で短期金利を1％まで引き上げることを表明している。このため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。