エクセルダイア蒲田ネクストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は屋内にあり、平置き式だ。しかも広い。

このマンションの最も悪い点

1階部分に複数の店舗が入居してる。管理組合とトラブルが発生するリスク要因だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.1畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、一部の住戸はバルコニー前方にビルがあるため、眺望が悪い。陽当たりは問題ない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。また、トイレ内と浴室には手すりがついているため、高齢者にとっては生活しやすい。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。しかも広い。しかし1階には複数の店舗が入居しており、店舗側が問題を起こした場合は、管理組合は対応が大変だ。
周辺環境 3	蒲田駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所に商店街があるため、生活利便性は良い。また、駅前に大田区役所や銀行がある。しかし、呑川沿いに立地しており、この川が氾濫した場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う。
総合評価 3	東邦ハウジングという会社が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数は140戸の規模であるため、ただちに管理組合の財政基盤が弱くなることはない。水害リスクがあるが、駅近物件のため購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。