プラウド府中天神町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスのため、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏にはスーパーがないようだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳、5畳が2部屋。しかし5畳1部屋がバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりはやや悪い。4車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。二重床や二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。ベッドルーム1部屋が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはフルオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があり、防犯カメラが設置されている。
周辺環境 3	府中駅から徒歩17分の場所に立地しており、駅からは、やや遠い。徒歩圏にスーパーはなさそうだが、駅周辺には複数のショッピングモールや銀行などがある。車で10分の場所に都立小児総合医療センターがあり、子供の医療環境は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。総戸数が約220戸の大規模マンションのため、管理組合の財政状況が悪化するとは考えにくい。駅からは離れた立地にあるが、ブランド価値は高いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし駅からは離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくい。