オハナ平塚桃浜のマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

東京・新宿・渋谷に乗り換えなしで行ける平塚駅の南口から徒歩10分、西口から徒歩6分の駅近、周辺の中古物件と同程度かそれより安い価格。

このマンションの最も悪い点

最も多い70m2台の間取りの場合、夫婦2人、夫婦2人と子ども1人なら問題ないが、それ以上だと狭い。

評価詳細

住戸設計 3	対面キッチンの「田の字」が多いが、居室広め・収納少なめ、収納多め・居室狭め、独立キッチンなど、細かいバリエーションがある。バルコニーは幅2mで、リビングとあわせて解放感がある。
住戸環境 3	西向き棟の中層階以上は採光・プライバシーともに問題ないと思われる（日照はシュミレーションしなかった）。南向き棟は、既存のマンションとの距離が近く、眺望は期待できない。
使い勝手 4	ディスポーザー、食器洗い乾燥機（オプション）以外、最新の標準的な設備は揃っている。水濡れ事故防止に役立つスロップシンク、床暖房があり、各部屋にマルチメディアコンセントがある点が便利。
共用部分 4	最低限の共用設備（エントランスホール、集会室、宅配ロッカー、防災施設など）に絞り、管理費を抑えている。機械式が中心ながら、駐車場の台数も多い。植栽が多く、中庭、提供公園もある。
周辺環境 3	平塚駅西口から徒歩6分をウリにしているが、駅ビルがあるメインの東口（北口・南口）までは徒歩10分程度かかる。ただ、近隣に行列のできる有名店、コンビニ、スーパー、カフェ等があり、自転車なら買い物には困らない。
総合評価 4	鉄道・道路の騒音対策として北向き・西向き棟では二重サッシを採用し、周辺の緑の少なさを植栽を増やすことでカバーするなど、デメリットをなくすよう、よく練られている。
コスト パフォーマンス 4	インターネット上に公開されている同じ地区、同じ広さの築20年未満の中古マンションの価格より安い（販売時）。管理費・修繕積立金の合計もそれらより安い。