パークナード四谷のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

赤坂御用地の近所に立地し、頻繁に警察官がパトロールしてる。治安はとても良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が狭く、1戸につき1台しか使用できないらしい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.4畳と4畳。狭すぎる部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし、周辺には複数のマンションがあり、眺望は良くない。4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。築12年が経過しているが、内装や設備からは古さは感じない。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は13700円、修繕積立金は14500円。エントランスロビーには応接セットがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、1戸につき1台しか使用できないらしい。また、管理会社は日本ハウズイングだ。
周辺環境 4	四ツ谷駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩3分ほどの場所に赤坂御用地があり、仙洞御所があるため、マンション周辺も警察官が頻繁にパトロールしてるらしい。治安面では安心できる。また、徒歩6分の場所に慶應義塾大学病院があり、通院しやすい。駅周辺にはショッピングモールなどがある。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	パナホームが分譲したマンションらしい。全体的に仕様水準は低くはないが、駐輪場などの仕様については不満を感じる。赤坂御用地の近所に立地するため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、資産インフレはピークに達しつつあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。