日神パレステージ初台オペラ通りのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、頻繁に管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。しかしリビングルームはバルコニーに接してないため、住戸設計はやや良くない。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、寒い季節に結露を拭く必要がない。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 4	初台駅前に立地しており、通勤に便利。駅周辺にはスーパーのまいばすけっと、郵便局や銀行がある。また、西新宿に日本医科大学病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	単身者やDINKS向けの小規模マンション。総戸数は31戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合は財政難に陥ると思う。仕様は魅力的とは言い難い。しかし、新宿への交通アクセスが良いため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件への銀行融資は絞られているらしいため、さらに資産価格が上がるとは思えない。