ザ・パークハウス代官山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用部から、品格を感じる。他の物件と比べて、競争優位性の高さを感じる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.3畳と4.5畳。しかし4.5畳の部屋には窓がなく、納戸のようだ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に低層住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は、やや離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は21500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き部分もある。駐車場は機械式だ。
周辺環境 4	代官山駅から徒歩3分の第1種住居地域に立地してる。駅周辺にスーパーのピーコックストア、郵便局がある。また、車で12分の場所に都立広尾病院があるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。良質な地域に建つ、良質な物件であり、富裕層からの購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくい。