シティインデックス錦糸町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、昼間、仕事で留守にしていても、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、約20年後に、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは38㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、道路に面しており、午後の陽当たりは問題なさそうだ。しかし周辺は同じ高さの建物が多いため、眺望は良くない。なお狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、浴室とトイレは独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。内装は、きれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場と、バイク置き場が設置されている。
周辺環境 3	菊川駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で15分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか32戸の単身者向けマンションである。小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、仕様については満足度が低い。マンション価格は高くはないため、単身のビジネスマンからの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。