プレシス千歳船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.8畳、5.4畳、5.2畳。2つの部屋が6畳未満のため、やや不満。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションをしたらしく、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	外観は、一般的な賃貸マンションと変わらない。管理人が常駐してないが、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーの、さえきがあるため、買い物は便利。世田谷区は保育園の待機児童ゼロを達成したらしいが、隠れ待機児童の数は多いようだ。
総合評価 2	千歳船橋駅から徒歩16分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が23戸しかないため、将来、管理組合の財政状況が深刻化することは間違いない。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし地価が下落に転じたため、当面、資産価格は横ばいで推移すると思う。