クレヴィア大阪福島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理人がコンシェルジュサービスを実施しているようだ。ワイシャツのクリーニングなど依頼できると思う。

このマンションの最も悪い点

19階建てマンションとしては、戸数が少ない。2回目や3回目の大規模修繕工事をするさい、1戸あたりの負担額がどこまで増えるか心配である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、和室は4.3畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、和室は窓がなく、客間としか使いみちがない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面を線路がとおっているため日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室の小窓もベランダに面しており、低層階の住人は嫌がるかもしれない。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心できる。建物内に駐輪場がある。また、敷地内にタワーパーキングが設けられている。
周辺環境 3	福島駅から徒歩3分の線路沿いに立地している。とくに南向きの住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩4分圏内にスーパーのマックスバリュやドラッグストア、コンビニなどがある。徒歩13分で梅田エリアに行くことができるため、買い物しやすい。そして徒歩13分の場所にはJCHO大阪病院がある。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし19階建てマンションだが、総戸数は90戸と戸数が少ない。おそらく大規模修繕費用は大幅に割高となると予想できる。ただし良質な物件といえるし、生活利便性も悪くはないため購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約75%上昇している模様である。このエリアは人口が増えているが、日本銀行が2026年中に短期金利を1％まで引き上げる意向を表明している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。