プレシス上石神井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、手を汚してしまったときに手を洗うことができる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないため、マンション内規範が守られにくいようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳と4畳という構成。4畳の洋室は狭すぎるため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ前方には低層の食品スーパーがあるため、眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときに便利である。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。機械式駐車場の奥にママチャリが停められており、駐輪場に余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 3	上井草駅から徒歩10分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのいなげやがあるため、食材購入については便利。徒歩2分の場所にはドラッグストアもある。しかし徒歩1分の場所に消防署があるため、深夜に消防車の出動があるときは、うるさくて目が覚めるらしい。
総合評価 3	総戸数がわずか32戸の小規模マンションである。すでに管理人は常駐しておらず、管理組合は資金繰り難に陥っている。ただし、住戸内設備については満足できる。中古マンションの供給数が減少してくれば、十分、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。まだ中間層にとっては購入可能な価格水準にあるため、さらに資産価値が上がる可能性はある。