プレミスト奈良三条通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、駐車場は機械式であり、維持費が嵩む。このため、管理組合の健全財政を維持するためには、駐車場の取り扱いがポイントとなる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは16畳で、洋室は7畳と6畳、5畳という構成となっている。バランスの良い住戸設計となっている。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は広い駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、少しだが、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグなどを収納しやすい。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。さらに、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きと2層式の駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	近鉄奈良駅から徒歩5分の場所に立地している。周辺は、観光客でにぎわっている。徒歩8分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行がある。また、車で15分の場所に市立奈良病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。また、総戸数は56戸と中規模のため、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、健全財政を維持できると予想できる。市内では人気の高いエリアに立地し、駅近物件でもあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし奈良市の人口は、今後減っていくことから、資産価値も今後は下落していく可能性がある。