レーベン和光本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光条件と眺望は良好である。健康的な生活を過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は空きスペースが少ない。小さい子供が成長して、大人用自転車を購入するようになると、駐輪場は満杯状態となると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は4.5畳。洋室は6.5畳と5.5畳という構成。リビングルームが広く、和室が狭すぎるという印象である。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は駐車場や低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築9年のマンションだが、内装はまだきれいだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	和光市駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのイトーヨーカドーや成城石井、ドラッグストア、銀行などがある。しかし、和光市エリアには規模の大きな中核病院はないようだ。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地内の一部については、内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションである。共用部の仕様については、やや不満を感じる。総戸数は47戸と中規模だが、月額の修繕積立金は約1万円と割安な水準となっている。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。買い物環境は良いため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。埼玉県内の物件でありながら、近年、マンション価格は高騰しているため、これ以上は資産価値は上がりにくいと思われる。