ジオ学園都市のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスだ。結露ができにくいため、冬の季節も生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。エレベーターが故障したときや、修繕のときは階段しか使えない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と5.6畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は2階建ての建物が点在するだけのため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、すべての部屋の窓ガラスが複層ガラスとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円、修繕積立金は約12800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平面や機械式駐車場がある。また、駐車場に隣接して、駐輪場もある。しかし、11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	学園都市駅から徒歩4分の場所に立地してる。区画整理された、きれいな街だ。徒歩2分の場所にショッピングモールや郵便局があり、生活利便性は良い。車で18分の場所に国立病院機構神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる部分が多い。総戸数は84戸のため、築30年が経過する頃までは、管理組合の財政状況については不安はないと思う。駅近物件で、生活利便性が良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は今後は増えない可能性が高い。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。