ブランズ六地蔵ユニハイムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

無駄な共用施設がないため、管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

和室に窓がないため、真夏の季節は就寝しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが16畳、和室は5畳、ベッドルームは10畳と5畳。和室がバルコニーに接しておらず、窓がないため、残念な住戸設計となっている。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下と住戸との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しているため、生ゴミの匂いが室内にこもらない。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。リビングルームが広く、オープンキッチンとなっているため開放感を感じられる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は建物内にあるため、雨の日は便利だ。
周辺環境 3	六地蔵駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーのフレスコや銀行がある。近所を山科川が流れており、この川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	ユニチカエステートという会社が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。総戸数は126戸と大規模なため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。駅近物件のため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が低いため、今後は、資産価格は下落に向かう可能性がある。