グラーサ白金高輪のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっている。外部から、どの住戸に住んでいるかを、不審者から見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

エアコンが天井埋め込み型となっている。メンテナンスが面倒。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.6畳となっており、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。10階以上の住戸ならば、眺望は良さそうだ。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。しかしリビングルームのエアコンは天井埋め込み型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、1戸につき1台分の割り当てがあるらしい。
周辺環境 4	白金高輪駅から徒歩2分の場所に立地してる。治安は良さそうだ。徒歩5分圏内にスーパーのサミット、クリーニング店、ドラッグストアがある。また、車で8分程度の場所に北里大学研究所病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	菱和ライフクリエイトが分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。総戸数は96戸という規模のため、管理組合が無駄遣いさえしなければ、財政難に陥る可能性は低いと思われる。良質な立地にあるため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。