アベニール三条油小路のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

浴室内にテレビモニターがある。ゆったりと、寛げる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋内と屋外にあるが、満杯状態らしい。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機がある。また、浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇にテレビモニターや手すりがついている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯状態らしい。24時間いつでもゴミ出しが可能だ。
周辺環境 3	烏丸御池駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの西友やフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。なお鴨川が氾濫した場合は、周辺で少々の浸水被害が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	野村建設工業などが分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。総戸数は45戸と中規模だが、現状は、管理組合の財政運営は安定しているようだ。自転車で京都市のオフィス街や繁華街に行くことができるため、安定した購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。マンション価格は、いまでも中間層が無理なく購入可能な水準にとどまるため、さらに資産価格は上がる可能性がある。