ダイナシティ碑文谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用部に無料で利用できるトランクルームがある。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面には戸建て住宅があるため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円、修繕積立金は3000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。共用部には宅配ボックスやトランクルームがあるため便利。敷地内に、隣接して駐車場と2層式駐輪場がある。歩車分離はされてない。
周辺環境 4	都立大学駅から徒歩8分の6車線道路沿いに立地してる。道路の反対側に警察署があるため、治安は良さそうだ。ただしパトカーの音はうるさい。徒歩2分圏内にスーパーのオオゼキ、金融機関がある。車で13分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が87戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金は相場水準より割安であり、将来、値上げされる可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。今後は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。