クレストフォルム蒲田サウステラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても荷物を受け取ることが可能だ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政状況は悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。上層階の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。衣類の収納スペースは不十分だと感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は33000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に数台分の機械式駐車場がある。屋外に2層式駐輪場があるが、入口に扉があるため、自転車を盗まれにくい。
周辺環境 4	蒲田駅から徒歩6分の場所に立地してる。近所にコンビニや郵便局、区役所の出張所があり、徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、衣料品店がある。また、駅に直結してショッピングモールがあり、駅前に区役所がある。車で8分の場所に東邦大学医療センター大森病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ゴールドクレストが分譲したマンションだ。総戸数が35戸のため、管理組合は財政難に陥っている。また、中間層向けの仕様となっている。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は高騰しすぎている。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。