ジオ芦屋東山町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下に平面駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。安心して高級車を購入できる。

このマンションの最も悪い点

バルコニーが線路に接している。電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは7畳と5.6畳、5.5畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニーが線路に接しているため、陽当たりは良いし、眺望は悪くはない。5.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、キッチンはL字型となっており、シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金が約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。地下には平面駐車場があり、入口にシャッターゲートがあるため車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 2	JR芦屋駅から徒歩13分の線路沿いに立地してる。このため電車の音が聞こえる。徒歩3分圏内にスーパーのいかり、コンビニ、郵便局などがある。また、駅前にはショッピングモールなどがある。そして、車で13分の場所に市立芦屋病院がある。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないらしい。
総合評価 2	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、あえて線路に接する物件を購入する人が、多くいるとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし立地が悪いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。