ウェリス蕨市民公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所に蕨市民公園があり、子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

蕨エリアの治安がやや悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの個室の広さは、約6畳、5.5畳、5畳となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面は道路に接している。周囲に高い建物は建っていないため、採光条件や眺望は良好である。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬の季節も結露ができにくい点は評価できる。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、室内での会話には気を使ってしまうし、窓を開けられないと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約14000円となっており、やや高額に思えた。なお、敷地内の駐車場は電動シャッターがついている。また、エントランスには宅配ボックスや、モニター付インターホンとオートロックがついている。
周辺環境 3	住宅街に立地している。徒歩1分の場所には、広い敷地面積を持つ蕨市民公園があるため、子供を思う存分遊ばせることができる。ただし、徒歩1分の場所をJRの線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	蕨駅東口から徒歩12分程度の場所に立地している。駅からの道路をまっすぐ歩けばマンションにたどり着くため、わかりやすい立地である。また、駅周辺には東武ストアやライフといったスーパーがあるため、買い物には不自由しない。一方、蕨駅周辺は治安がやや悪いことで知られており、この点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築6年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。しかし、蕨エリアの治安面を考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと推測できる。