ワコーレ甲子園口フィールズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

プライバシーは守られてる。すべての住戸が角住戸で、共用廊下は内廊下だ。

このマンションの最も悪い点

15戸しかない小規模マンションだ。管理組合は財政難に陥っている。中間層は買えない物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しており眺望は良い。ただし道路の反対側にマンションがある影響で、時間帯によっては陽当たりが悪くなる住戸がある。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。内装はきれいだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 3	甲子園口駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に県立西宮病院がある。この病院は2026年に徒歩5分の場所に移転してくる予定だ。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。すべての住戸が角住戸だ。総戸数が15戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約38000円となっている。今後も、管理組合の財政難が悪化する可能性が高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口はさらには増えないため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。