ウィルローズ小伝馬町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

千代田区は待機児童問題が解消している。保育園に入園しやすいようだ。

このマンションの最も悪い点

陽当たりが悪い。昼間でも、リビングルーム内は暗い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの角住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。狭すぎる部屋があるため、住戸設計には不満。
住戸環境 2	北東向きのマンションのため、陽当たりが悪い。周辺はマンションなどが多く建っているため、眺望も悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は整っており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ程度の広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭く、空きスペースはない印象を受けた。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのマルマンストアや郵便局、歯科クリニックがあるため生活利便性は良い。千代田区は待機児童数がゼロであり、保育園に入園しやすいようだ。
総合評価 1	徒歩7分の場所に小伝馬町駅や馬喰横山駅などがあるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金が約8000円と安い。大規模修繕工事を2回実施した後は、管理組合の財政状況がかなり厳しくなると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし金融機関は不動産への融資を減らしているため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。