ジェイグラン阿倍野文の里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場入口にはシャッターゲートがあり、駐輪場入口にも扉がある。車や自転車が盗まれる危険はない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。5畳未満の個室が2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは79㎡。リビングルームは15畳で、和室は4.5畳。洋室は6.2畳と5.2畳、4.5畳という構成となっている。5畳未満の個室が2つもあることから、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。そして浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあり、共用部には防災備蓄倉庫があるらしい。また、駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれにくい。なお駐車場は機械式となっている。ちなみに駐輪場入口にも扉があり、セキュリティは万全。
周辺環境 3	美章園駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーの阪急オアシスやドラッグストア、金融機関がある。また、車で10分の場所に大阪鉄道病院がある。なお、平野川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	JR西日本グループが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。また、総戸数は113戸の規模のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思われる。ただし天王寺駅エリアからは、やや離れた立地に建っているため、購入需要は限られると推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、良い立地とは言えないため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。