プレミスト京都烏丸通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸の広さのバランスは良い。とくにリビングルームが広く、満足できる。

このマンションの最も悪い点

2023年に修繕積立金が値上げされた。総戸数が40戸のため、さらに値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	リビングルームからは西向きの角住戸を見学したが、烏丸通りに接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置き駐輪場がある。使用料は月200円。また、建物内に数台分の駐車場がある。なお、町内会費が月1000円であり、かなり高い。臨時の寄付金要請もあると思う。
周辺環境 4	五条駅から徒歩1分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様については、駐車場以外は満足できる。総戸数は40戸と中規模であり、修繕積立金は2023年5月に約4000円値上げされて12000円となった。今後、さらに値上げされる可能性がある。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。マンション価格は6000万円程度のため、資産価格は下がりにくいと思われる。