ユニハイム高槻富田丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩3分圏内にスーパーや家電量販店、ホームセンターなどがあり、かなり便利。

このマンションの最も悪い点

駐車場は立体型の機械式。これは故障しやすいと言われており、管理組合にとって維持費が負担となると考えられる。将来は、機械式駐車場は撤去される可能性もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは19畳で、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームからも若干離れており、使い勝手が悪い部屋である。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときなどに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあり、とくに女性は安心できる。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられており、公道からの入口にはシャッターゲートが設置されている。また、屋外に駐輪場があり、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	摂津富田駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのイオンスタイルや万代、ホームセンター、家電量販店があるため買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所に北摂総合病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	ユニチカエステートという会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数が43戸の中規模マンションのため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。ただし生活利便性が良いため、中間層からの購入需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかしマンション価格は5000万円前後の水準に達しており、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。