ワコーレヒルズ須磨潮見台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、上層階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額だ。必ず修繕積立金を大幅に値上げすることになる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、5.4畳。しかし5.4畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内に縦型の手すりがある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約5700円、修繕積立金は7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に立体型機械式駐車場がある。また、屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 2	2つの須磨駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅前にコンビニやドラッグストア、自転車で7分の場所にスーパーのコープがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。このエリアに災害リスクはないらしい。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数が35戸しかないが、修繕積立金は相場水準の半額だ。将来、修繕積立金はいまの2倍から3倍になる可能性がある。生活利便性も良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築11年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。